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小伙伴们，周一见啦！
摇号吗？政策了解一下啊~
#重磅消息#
据泉州住建局发布信息显示
产业实用人才
在中心市区刚需购房认定资格有变
一起了解一下
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认定条件有变
【之前】2020年10月30日起，泉州市全面启动产业实用人才刚需购房申请工作。在泉州市行政区域内企事业单位（含科研院所，不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，且年薪20万元以上的产业实用人才，其家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭）在泉州市行政区域内无住房者，可通过“泉房通”网站申请刚需购房。
【现在】2021年3月19日，泉州住建局发布《泉州市住房和城乡建设局 泉州市人力资源和社会保障局关于进一步规范高层次人才和产业实用人才在中心市区刚需购房申请有关事项的通知》，产业实用人才认定条件调整为：在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。
变化点有二：
①去掉含科研院所
②年薪20万调整为达到上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上（年薪指工资薪金总收入）
据了解，2019年泉州市城镇非私营单位在岗职工（含劳务派遣工）年平均工资72321元，比上年增加6406元，增长9.7%。所以，此次产业实用人才，年薪需≥216963元( 来源：泉州市统计局，2020年的统计信息暂未发布，仅供参考）
文件内容详情
>基本条件：高层次人才或产业实用人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会，下同）无住房。
>申请人符合下列条件之一：
1. 经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内。
2. 在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。
>申请时间：有购房意向的人才在房源公告后3日内通过“泉房通”网站进行申请，申请日截至最后一天17：00。逾期不再受理购房申请。如在申请日内被退回的，补件时间截至最后一天18：00。逾期不再受理购房申请。
>申请材料：在“泉房通”网站上传以下材料原件扫描件：
（一）高层次人才或产业实用人才家庭成员的户口簿（或公安部门出具的户籍证明）、身份证；
（二）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚生效文书、丧偶证明等）；
（三）申请人在职证明（需单位盖章，因特殊情况确无工作单位的高层次人才无需提供）；
（四）高层次人才需提交高层次人才证。
（五）产业实用人才需提交经所在单位盖章确认的上一年度的个人所得税APP《综合所得年度汇算》截图及“收入合计”子项“工资薪金”截图，选房现场打开个人所得税APP进行确认。如上一年度个人所得税综合所得年度汇算尚未开始，可参照个人所得税APP上一年度收入纳税明细（工资薪金）。
也可视情况，提交纳税清单（加盖税务部门公章，体现收入额）或单位出具的年底个税《员工申请情况汇总》（需体现每月及年度累计申报收入额并加盖单位公章）。
>注意事项
（一）因审核时间紧，请各县（市、区）高层次人才服务中心务必高度重视，在规定的时间节点审核，确保人才刚需购房工作顺利进行。
（二）高层次人才或产业实用人才家庭刚需购房应在泉州市全市范围内无住房，离婚或房屋转让未满 6 个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。
（三）成功入围购房顺序名单（按房源套数的1.3倍生成）的高层次人才和产业实用人才应按要求、按时出席选房现场。无正当理由缺席3次的，半年内不得再次报名参与高层次人才及产业实用人才刚需购房。
（四）高层次人才或产业实用人才伪造相关申请材料报名参与刚需购房的，一经查实，即永久取消其报名参与高层次人才或产业实用人才刚需购房资格，并在市住建局、人社局、“泉房通”网站进行通报。
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附：泉州最新购房政策
PART.[一]# 摇号：刚需/非刚需 #
>>>
刚需认定标准有变化
新增了产业实用人才
另新增个别限制条件
若要在泉州中心市区购房的必须遵循“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策，几个关键点要掌握：
>泉州中心市区：
目前需要公证摇号开盘的主要是泉州中心城区（即丰泽、鲤城、泉州开发区），其他其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
>购房政策：
2019年5月开始，泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。
符合购房条件的意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭在每次认筹活动中只能申请1个名额。
通过摇号购房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。
房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。
>购房流程：
①高层次人才/产业实用人才房源公示、报名、选房
②入市房源获批预售，预售信息公示
③认筹公示、购房者冻结认筹金并参与线上认筹
④公开摇号、选房
>刚需/非刚需认定：
这里的刚需及非刚需认定标准限定想在泉州中心市区购房的群体，以下三类人群可申请刚需房，不符合标准的则为非刚需：
①中心市区户籍无房家庭：
认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且户籍迁入需满6个月；2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房；3、离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算。
对已在泉办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市属地居民同等购房政策。其中，在中心市区(鲤城、丰泽区、泉州开发区)办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与中心市区刚需摇号购房。
②高层次人才：
经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内，高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。
③产业实用人才：
在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。年薪是指一家用人单位支付工资薪金的总收入，不包含期权、股权和分红、科研成果转化等。当年度调整工作单位的，可以合并计算。（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。
摇号结束后，房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人，最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日。
PART.[二]# 购房：限购/限售 #
目前泉州仍在施行“限购、限售”政策。
>>>限购政策
本市户籍需落户满一年，不限购。
非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。
非泉州户籍想在限购区购房需满足以下条件之一：
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；
②境外人士港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；
③现役军人提供驻地在泉州证明；
④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；
⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
>>>限售政策
目前，非泉州户籍在泉州和泉州户籍跨市本级、县新购买的住宅均有不同的限售规定，限售时间最短2年，最长5年。
①2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；
②2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在泉州市和泉州市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
PART.[三]# 公积金/商业贷款 #
>>>有关泉州公积金贷款常见问题
（1）首套房认定、首付比例
泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。同时要使用公积金贷款，必须持续缴满一年（12个月）以上。
>首套房首付比例：30%
>二套房首付比例：50%
>三套及以上：不予批贷
注意：只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。同时，只要家庭名下有房都算在套数内，不管你第一套是不是用公积金贷款。
（2）贷款额度
当前泉州公积金贷款单职工最高可贷40万，双职工最高60万。贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，可以持证件到公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。
（3）贷款利率
首套房：5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25；
二套房：按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行；
注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
（4）追加首付
目前泉州公积金可提取用于追加首付，即首套房自付20%首付款后，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。
（5）公积金可以异地贷款
泉州目前可以使用公积金异地贷款。(满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
（6）贷款年限
贷款年限最长25年，且不超过退休年龄（男60岁，女55岁）。注意：泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款。
>>>商业贷款
商业贷需要记住的点是：“认贷不认房”，以家庭为单位，夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
（1）首套房认定
名下无房无贷（从未全款买过房，也未贷款买过房）；名下有房无贷（之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录）；
（2）二套房认定
①贷款买过房，贷款未结清，再次贷款买房为二套；
②个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行；
③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
注意：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。
（3）首付比例
（4）房贷利率
2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行。数据显示，泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点，而二套房则在LPR值上上调78.5个基点。
在基点不变下，根据2020年3月的LPR值来计算：首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%；二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%（数据仅供参考，具体以各个银行放款为准）。
（5）贷款年限
住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。
（6）贷款年龄
18-70周岁的自然人，女性不超过65周岁，男性不超过70周岁。
PART.[四]# 落户政策 #
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落户门槛再放松
2月18日，泉州市公安局发布《泉州市公安局关于全面推行落户便利化若干措施的通知》。其中，关于落户限制的最新规定如下：
①有自有产权房产人员，提供自有产权房产等材料，本人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同）可落户自有产权所在地址。
②国家、省、市先进模范人物、高层次人才和高技能人才，提供相关证书等材料，本人及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）户口均可申请落户合法稳定住所或亲友自有产权房产所在地址。
③各类创业就业人员，提供工商营业执照或劳动（聘用）合同或在职在编证明等材料，本人及其直系亲属户口均可申请落户创业就业的机关企事业单位集体户，未设立集体户的迁入创业就业地社区公共地址。
④有意来我市工作、生活的普通院校中专学历人员或初级职称以上专业人才，提供人才公共服务机构开具的落户介绍信等材料，本人及其直系亲属均可申请落户县（市、区）政府所属人才公共服务机构集体户。
⑤租住中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区万安和双阳街道、泉州开发区，下同）的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记满两年的，承租人及其直系亲属允许落户；租住中心市区以外的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理房屋备案登记的，承租人及其直系亲属允许落户。
⑥在中心市区以外，已办理居住证人员及其配偶在同一县（市、区）内名下无自有产权房产的，本人及其直系亲属均可申请落户到居住地社区公共地址。
⑦允许新落户人员根据提供的材料类型选择落户地址，有多处落户地址的，可自由选择一处落户。
相比此前的政策，此次落户新政的出台门槛放宽许多，这一政策或将吸引更多人成功落户泉州。而落户门槛放宽在某种程度上也会带来相应购房需求的增加，不过落户放宽不等于楼市调控放松，房住不炒仍是主流。
PART.[五]# 招生政策 #
1、建立招生入学工作预警制度
针对二孩政策后出生高峰期情况，在泉州最新招生方案中要求各校应加强对本地区学龄人口变化趋势的预测分析和摸底调查，若出现服务片区内适龄幼儿逐年增加，学位供给紧张情况，及时向社会发布预警提示，引导家长合理预期，同时加快学校规划建设，有效增加学位供给。
当下泉州不管新老城区，凡是优质校现状大抵皆学位紧张。因此，从去年底开始，部分学校对未来几年的生源摸底，片区内适龄儿童人数大都饱和甚至是严重溢出。目前已有多所学校发布招生预警通知，包括泉州师范学院附属小学、鲤城区第三实验小学、晋江第三实验小学四个校区、丰泽区实验幼儿园潘山分园、泉州市丰泽区第三实验幼儿园、泉州市丰泽区第五中心幼儿园等。提醒家长不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。
2、"划片招生，就近入学"
目前，泉州施行的招生政策仍旧以“划片招生，就近入学”为原则，因此，“学区房”仍旧是先决条件，“房子买在哪？户口落在哪？区域内教育资源的均衡分配等，这些都与孩子未来就学息息相关。
若购房为了孩子读书，你所要做的就是：①关注每年学校的招生划片范围，你们所在的楼盘、小区，或者户口归属社区、街道被纳入哪所学校。②观察该学校每年的招生数量及周边新房分布及居住情况。③户籍迁入时间把握在3月1日前。
>>值得注意的是，从2021年秋季起，“非中心市区户籍随迁适龄子女”申请入学时，提供的两证（居住证、务工证）签发时间均需达到1年6个月及以上（即居住证、劳动合同或合法有效的个体工商营业执照签发时间为2020年3月1日前）。
而无法申领居住证的五区人员需提供符合规定的房屋租赁合同等材料，同时应增加社保证明，即父母双方或一方在本市连续参加社会保险满6个月及以上的证明等材料。具体参考如下：
2020年泉州市幼儿园、小学招生方案
>>【幼儿园招生】
2020年秋中心市区公办幼儿园继续坚持“划片招生，就近入学”原则，组织户籍在所划定的服务片区内的适龄幼儿按时就近免试入园，民办幼儿园优先招收周边群众的适龄幼儿入园。招生对象为：户籍在鲤城区、丰泽区、洛江区符合招生政策要求的年满3周岁（2017年8月31日前出生）的适龄幼儿。幼儿户籍迁入截止时间为2020年的3月1日前。
中心市区幼儿园招生程序和时间：
鲤城区、丰泽区、洛江区公办幼儿园（含市直幼儿园）统一按以下程序和时间招生：7月8日：各幼儿园向社会发出招生通告。7月27日--8月2日：各幼儿园接受服务片区内适龄幼儿报名登记。8月10日--8月12日：各幼儿园汇总片区内适龄幼儿登记情况并进行资格审核。8月20日前：各幼儿园公布服务片区内适龄幼儿资格审核结果并分发录取通知书。
鲤城区、丰泽区、洛江区民办幼儿园采取自主招生的办法，但应优先招收居住在幼儿园周边的适龄幼儿，招生结果于8月25日前送区教育局备案。
>>【小学招生】
全市公办小学招生仍坚持“划片招生，就近入学”原则，组织所划定的招生片区内适龄儿童按时就近免试入学；坚持“居住证为主要依据”原则，安排符合条件的随迁子女以公办学校为主就学。招生对象为：本市户籍或居住在本市符合政策条件的年满6周岁（即2014年8月31日前出生）的适龄儿童。
民办小